什么是普通住宅，什么是非普通住宅，相信部分蘇州的業(yè)主并不會(huì)對(duì)此做出一個(gè)區(qū)分。但實(shí)際上，普通住宅和非普通住宅是不同的。普通住宅一般是民用住宅 ，而非普通住宅一般更側(cè)重于商業(yè)用途。下面就跟著蘇州裝飾設(shè)計(jì)公司一起來看看這兩個(gè)的區(qū)別在那。

普通住宅：指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，分為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅大多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

非普通住宅：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；（除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮）

2、單套建筑面積在140平方米以上（含140平方米）；（你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅）

3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；（有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。）

蘇州裝飾設(shè)計(jì)公司認(rèn)為普通住宅和非普通住宅之間的區(qū)別還存在于稅費(fèi)方面：

個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%

1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

以上就是蘇州裝飾設(shè)計(jì)公司分享的普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，很多房子都屬于普通住宅。此外，在2017房產(chǎn)新政后情況有些變化。

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